Сервіс автоматичної оцінки нерухомості введено в експлуатацію відповідно до наказу Фонду державного майна України від 25 червня 2021 року №1097.

9 березня 2021 року набрав чинності Наказ Фонду державного майна України від 12 січня 2021 року № 24 «Про внесення змін до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 24 лютого 2021 року за № 239/35861 та застосовується з 29 червня 2021 року.

Для фізичних і юридичних осіб

Для цілей обчислення доходу платника податку – фізичної особи від продажу (обміну) нерухомого майна, а також доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок майна (крім випадків успадкування та/або отримання у дарунок майна, вартість якого обчислюється за нульовою ставкою), доходу, отриманого за іншими правочинами, за якими здійснюється перехід права власності на нерухомість, дохід за якими підлягає оподаткуванню у випадках,  передбачених Податковим кодексом України, необхідно визначити оцінювальну вартість об’єкта нерухомості або ринкову вартість об’єкта нерухомості.

Для  визначення оцінювальної вартості об’єкта нерухомості Єдина база даних звітів про оцінку формує електронну довідку про його оцінювальну вартість  (е-Довідка), яка є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування.

Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оцінювальної вартості об’єкта нерухомості, вона має право звернутися до суб’єкта оцінювальної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта. Суб’єктом оцінювальної діяльності (оцінювачем) складається звіт про оцінку майна, який зареєструється в Єдиній базі. Зареєстрований звіт про оцінку майна чинний протягом 6 місяців з дати оцінки.

У Фонді держмайна звертають увагу, що доступ до Єдиної бази здійснюється за допомогою особистого електронного підпису або засобів інтегрованої системи електронної ідентифікації ID.GOV.UA.

Для суб’єктів оцінювальної діяльності, оцінювачів

Для реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі  всі суб’єкти оцінювальної діяльності (СОД) повинні зареєструватись в Єдиній базі та зареєструвати оцінювачів, що працюють у складі СОД або за трудовим договором.

Реєстрація СОД повинна здійснюватися лише за електронною печаткою СОД, а не за особистим електронним підписом керівника.

Для нотаріусів

Для формування витягу з Єдиної бази про реєстрацію довідки про оцінювальну вартість об’єкта нерухомості або звіту про оцінку  всі нотаріуси повинні зареєструватись в Єдиній базі. Нотаріус повинен використовувати особистий  кваліфікований електронний підпис.